Кадастровая стоимость земли в Петербурге выросла на 26,6%, но земельный налог владельца участка за год поднимется не больше чем на 10%

Со 2 ноября 2026 года в Петербурге действует новая кадастровая стоимость земельных участков. Её утвердил приказом № 167-п Комитет имущественных отношений, оценка сделана по состоянию на 1 января 2026 года. Всего оценили 150 354 участка общей стоимостью 5,8 трлн рублей.

По сравнению с прошлой оценкой 2022 года кадастровая стоимость выросла на 26,6%. Это средняя цифра по городу: у конкретного участка рост может быть и больше, и меньше.

С какого года новая стоимость попадёт в налог

Новая оценка не меняет налог за 2026 год. По закону о кадастровой оценке результаты очередной оценки применяются с 1 января года, следующего за годом, когда вступил в силу приказ. Значит, по новой стоимости начислят земельный налог за 2027 год.

Рост кадастровой стоимости на четверть не означает, что налог вырастет на четверть в один год.

Сначала комитет передаёт результаты в Росреестр и «Роскадастр», чтобы их внесли в реестр недвижимости. Именно из реестра стоимость берёт налоговая: сама инспекция её не определяет и не повышает.

Почему налог вырастет плавнее

Для граждан в Налоговом кодексе есть ограничитель. Если земельный налог за год получился больше прошлогоднего более чем на 10%, платить нужно прошлогоднюю сумму, умноженную на 1,1. Льготы и вычеты текущего года при этом учитываются.

Читайте также: Ленобласть закрепила вокруг Петербурга 150 тысяч гектаров зелёного пояса, где запрещены жилая застройка и сплошные рубки

На практике это значит, что прибавка растягивается на несколько лет. Владелец, у которого кадастровая стоимость выросла на 26,6%, увидит в уведомлении рост не больше 10% за год, а при прочих равных остаток прибавки придёт в следующие годы.

Что делать, если оценка кажется ошибочной

Исправить ошибку можно по заявлению, его принимает городское учреждение «Городское управление кадастровой оценки». Порядок такой:

• срок — пять лет со дня, когда новая стоимость попала в реестр недвижимости;
• подать можно лично, заказным письмом с уведомлением, через МФЦ или через интернет, включая портал госуслуг;
• в заявлении указывают ФИО, телефон, адрес, кадастровый номер участка и в чём именно ошибка;
• заявление рассматривают 30 календарных дней, а исправляют ошибку в течение 45 дней.

Требовать от заявителя документы сверх перечисленных в законе учреждение не вправе. Форма заявления и способы подачи опубликованы на сайте учреждения ko.spb.ru.

Здесь есть асимметрия, которую стоит знать. Если после исправления стоимость снизилась, новая цифра применяется с того же дня, что и ошибочная, и налог пересчитают. Если же ошибку исправили в сторону роста, новая стоимость действует только со дня внесения в реестр, задним числом налог не доначислят.

Читайте также: Петербург направит дополнительные 10 млрд рублей на две стройки метро из выросших налогов

Новая стоимость участка появится в реестре недвижимости после того, как туда внесут результаты оценки. Именно эту цифру налоговая возьмёт для расчёта, и пятилетний срок на исправление ошибки считается тоже от неё.