Семейная ипотека под 6% в Петербурге — теперь только для семей с четырьмя детьми

С 1 октября семейная ипотека в Петербурге и Ленобласти перестала быть единой. Раньше все семьи брали её под 6%, теперь ставка зависит от числа детей. В четырёх столичных регионах — Москве, Петербурге, Московской и Ленинградской областях — шкала такая:

• один ребёнок — 12%, кредит до 12 млн рублей;
• двое детей — 10%, до 15 млн;
• трое детей — 8%, до 18 млн;
• четверо детей — 6%, до 18 млн;
• пятеро и больше — 4%, до 18 млн.

Получается, прежние 6% в Петербурге сохранились только у семей с четырьмя детьми. Даже семья с тремя детьми теперь платит 8%. Зато лимиты выросли: раньше в столичных регионах можно было взять не больше 12 млн рублей при любом числе детей.

В остальных регионах ставки на два пункта ниже: 10% при одном ребёнке, 8% при двух, 6% при трёх. Но и предельные суммы там меньше — 6, 8 и 10 млн рублей. Петербургским семьям более высокую ставку компенсирует только больший лимит.

Сколько это в рублях

Сильнее всего изменились условия для семьи с одним ребёнком: ставка выросла вдвое. Возьмём кредит в 12 млн рублей — это предел для такой семьи — на 30 лет. Ежемесячный платёж при разных ставках:

• 6% — около 71,9 тыс. рублей;
• 8% — 88,1 тыс.;
• 10% — 105,3 тыс.;
• 12% — около 123,4 тыс. рублей.

Разница между старыми 6% и новыми 12% — около 51,5 тыс. рублей в месяц, или больше 600 тыс. в год. Семья с двумя детьми, взявшая предельные 15 млн под 10% на те же 30 лет, будет платить около 131,6 тыс. в месяц. Остальные условия программы прежние: хотя бы одному ребёнку на дату выдачи меньше семи лет, а льготную ставку субсидируют не дольше 15 лет. Изменения касаются только новых договоров с 1 октября, программа действует до конца 2030 года.

Читайте также: Вклад от 1,2 млн рублей — уже повод для налога на проценты за 2026 год

Новая шкала уже заметна по рынку жилья.

Сентябрь забрал спрос у осени

По данным «Делового Петербурга», за январь – сентябрь в новостройках Петербурга и Ленобласти зарегистрировали около 49,4 тыс. сделок, почти на 10% больше, чем годом раньше. Продано около 1,8 млн кв. м, в среднем примерно 36 кв. м на сделку. Лидер по продажам — Setl Group, почти каждый пятый договор, дальше «Группа ЛСР» и ССК.

Но заметная часть роста — сентябрьский рывок. Семьи с одним и двумя детьми старались успеть до 1 октября, и у ряда застройщиков сентябрь стал лучшим месяцем года. В ГК «Едино» часть сентябрьских продаж прямо называют сделками, которые иначе пришлись бы на октябрь и ноябрь. Застройщики пробуют удержать покупателей рассрочками: в «РСТИ» на них пришлось больше четверти сентябрьских сделок.

Читайте также: Новый МРОТ в 28 935 рублей ниже нынешней минимальной зарплаты в Петербурге

Одно исключение реформа оставила. Кредит на строительство частного дома или покупку участка под стройку по-прежнему выдают под 6% при любом числе детей и в любом регионе. Для семьи с одним ребёнком в Ленобласти это ставка вдвое ниже, чем по ипотеке на квартиру в новостройке.