Квартира в новостройке Ленобласти в октябре обходилась в среднем в 7,8 млн рублей против 13,7 млн в Петербурге, и продажи за городом выросли на 38%

За январь — октябрь 2026 года в новостройках Ленинградской области продали 863 тыс. кв. м жилья, на 38% больше, чем годом раньше. В Петербурге за то же время — 1,1 млн кв. м, на 6% меньше, сообщил «Петербургский дневник». В области зарегистрировали больше 21,3 тыс. договоров долевого участия.

«Прямое следствие перетока покупателей из мегаполиса», — коммерческий директор ГК А101 в Петербурге и Ленобласти Мария Орлова.

В октябре после сентябрьского всплеска продажи в обоих регионах снизились на 10%. В Петербурге продали 117 тыс. кв. м (3,1 тыс. сделок), в области — 104 тыс. кв. м (2,6 тыс. сделок).

Сколько стоит метр

Средняя сделка в октябре выглядела так:

• Петербург — 13,7 млн рублей за квартиру площадью 37,5 кв. м, это около 365 тыс. рублей за метр;
• Ленобласть — 7,8 млн рублей за 39,8 кв. м, около 196 тыс. рублей за метр.

Получается, что в области покупают квартиру чуть больше по площади за 57% городской цены. Разрыв в средней цене предложения за год вырос с 6,7 млн до 9,2 млн рублей: в Петербурге она поднялась на 27%, до 17,6 млн, в области — на 18%, до 8,4 млн.

Читайте также: На проспекте Маршала Блюхера у Лабораторной улицы достраивают школу на 550 мест с бассейном

Летние данные «Петербургской недвижимости» показывали тот же разрыв: на конец июля метр в массовых новостройках Петербурга предлагали в среднем за 312,1 тыс. рублей, в пригородной зоне Ленобласти — за 181,1 тыс.

Ипотека тянет рынок вниз

В октябре ипотекой оплатили 56% сделок в Петербурге и 59% — в области. При этом льготных кредитов стало заметно меньше. По оценке «Коммерсанта» на данных ВТБ, в октябре по России выдали около 92 млрд рублей семейной ипотеки, на 77% меньше, чем в сентябре, а Т-Банк в октябре выдавал только рыночные кредиты.

Предложение в агломерации за год сократилось на 8%, до 2,7 млн кв. м: 1,6 млн в Петербурге и 1,1 млн в области. Около 90% областного предложения сосредоточено во Всеволожском районе.

Читайте также: Манежную площадь закроют для машин с 17 ноября, а подъезд к Дворцовой — с 4 декабря: в центре Петербурга готовят Рождественскую ярмарку

Цифры разных аналитиков считаются по-разному: одни учитывают зарегистрированные договоры, другие — фактические сделки и лоты, поэтому сравнивать их между собой стоит осторожно.