На намыве поменяли номера квартир. Почему собственность от этого не пропадёт

Жители дома № 3 на бульваре Александра Грина на намыве Васильевского острова обнаружили, что номера их квартир изменились, сообщила «Фонтанка». У одних номер вырос на 17, у других — на 25: была квартира № 500, стала № 517. Основание — решение комитета имущественных отношений от 10 ноября 2025 года о присвоении адресов почти тысяче нежилых и 140 жилым помещениям.

Дом сдали в 2019 году, в нём 140 жилых и 958 нежилых помещений, большая часть здания — апартаменты. По словам жильцов, их об изменении никто не уведомил. Управляющая компания «Светлый мир» узнала о решении одновременно с ними и говорит, что это уже второй такой случай в её домах.

Почему право собственности не пострадало

Главное, что стоит знать собственникам: в госреестре недвижимости квартира привязана не к номеру, а к кадастровому номеру. По закону о госрегистрации недвижимости он у каждого объекта неизменяемый и не повторяется ни во времени, ни по территории страны. У помещений в доме на Грина кадастровые номера остались прежними, поменялись только номера квартир в адресе.

Адрес — отдельная запись. Его присваивает и меняет уполномоченный орган, в Петербурге это КИО, объяснили «Фонтанке» в Росреестре. По федеральным правилам присвоения адресов решение вносится в государственный адресный реестр в течение 3 рабочих дней, и именно день внесения считается датой изменения адреса.

Читайте также: Огороды «Пулково-2» сносят с 26 октября — давность садоводам вряд ли поможет

Зачем понадобилась перенумерация, публично пока не объяснили. Одно из требований федеральных правил — уникальность: один и тот же адрес нельзя присвоить двум объектам. Было ли дело в этом, КИО не сообщал: «Фонтанка» направила в комитет запрос, а юристы управляющей компании пока разбираются.

Что проверить жильцам

Расхождения уже всплыли на практике. В МФЦ жильцам возвращали документы по сделкам из-за «неверного» номера квартиры, а налоговые уведомления этой осенью пришли со старыми номерами. Поэтому стоит проверить:

• свежую выписку из ЕГРН по своему кадастровому номеру — какой адрес в ней указан сейчас;
• договоры и документы, которые готовятся к сделке: номер квартиры в них должен совпадать с выпиской;
• начисления и долги по квартире: одна из жительниц нашла за своей «новой» квартирой долг за коммуналку почти 100 тыс. рублей.

Отдельный вопрос — регистрация. В апартаментах можно оформить только временную регистрацию по месту пребывания, и у многих жильцов и арендаторов она есть. Ещё сложнее бизнесу на первых этажах: у кофеен, студий и пунктов выдачи заказов фактически сменился юридический адрес, а что с этим делать, в управляющей компании пока не объяснили.

Но сильнее всего расхождение номеров бьёт по сделкам. Юрист, разбиравший похожий случай на улице Коллонтай, предупреждает, как может поступить нотариус.

«Приостановит сделку, будет разбираться», — сказал «Фонтанке» руководитель компании «Правовая помощь ЖКХ» Александр Сметанин.

Общий знаменатель для всех баз — кадастровый номер: он один и тот же в старых и новых документах. По нему сверяются выписка, договор и платёжки, пока адреса в разных базах не сведены.

Читайте также: Сколько снимут с платы за отопление в 28 домах Приморского района без тепла?