Огороды «Пулково-2» сносят с 26 октября — давность садоводам вряд ли поможет

С 26 октября город начинает поэтапно освобождать земли садоводства «Пулково-2» в Московском районе. Это два городских участка общей площадью около 27 га. По Генплану здесь предусмотрена общественно-деловая застройка, землю отдают под новый кампус университета МВД. Жителей ещё в марте уведомили, что они занимают землю незаконно и должны освободить её до октября. В понедельник садоводы собираются подать иск в суд, на въезде дежурит полиция.

«Наши постройки не признаны незаконными строениями», — сказала «Фонтанке» председатель СНТ «Пулково-2» Наталья Филонова.

По её словам, в товариществе 600 участков и около 1860 жителей, для многих дом на участке — единственное жильё.

Читайте также: Холод в квартире снижает плату за отопление — на 0,15% за градус в час

В Комитете имущественных отношений говорят, что списков нуждающихся в помощи не получали. Тем, кому нужно больше времени на демонтаж или вывоз вещей, комитет предлагает обратиться за индивидуальным решением.

Почему не работает давность

В обсуждениях горожане спрашивают: люди пользуются этой землёй с 1984 года, разве нельзя оформить её по приобретательной давности? Статья 234 Гражданского кодекса действительно позволяет стать собственником недвижимости, если владеть ею 15 лет. Но условий четыре, и все обязательны:

• владеть добросовестно;
• владеть открыто;
• владеть непрерывно;
• владеть как своим собственным.

Камень преткновения — добросовестность. Конституционный суд в определении № 186-О 2021 года разобрал похожий спор. Если человек занял участок без законных оснований и знал, что земля публичная, такое владение нельзя считать непротивоправным. Значит, права по давности оно не даёт. Садоводам «Пулково-2» это возразить сложно: ещё в 2000 году арбитражный суд отказал им в праве постоянного пользования, потому что у них не было правоустанавливающих документов.

Почему не подходит дачная амнистия

Второй путь — бесплатное оформление садового участка без торгов, оно продлено до 1 марта 2031 года. Но и здесь условия строгие. Участок должен быть образован из земли, которую официально предоставили самому товариществу или организации, при которой оно создано. Кроме того, он не должен быть зарезервирован для государственных нужд.

Читайте также: Бензин в Петербурге: за неделю +0,5%, хотя по стране цены снизились

По данным «Фонтанки», в 1984 году часть этой земли передали авиапредприятию под коллективное садоводство временно. Постоянного права на неё у садоводов, как установил суд в 2000 году, не появилось. А в документах территориального планирования участки с 2010 года отведены под общественно-деловую застройку, садоводство там не предусмотрено.

Остаётся суд, куда садоводы обращаются в понедельник. Исход спора заранее неизвестен. Практический вопрос на ближайшие дни — сроки вывоза имущества: их, по словам ККИ, можно согласовать индивидуально.