Снижение ипотечных ставок вернуло покупательский интерес к Петербургу

Общество >> 24.11.2017

В последние годы наметилась тенденцию к смещению спроса покупателей от дешевых проектов за пределами КАД к новостройкам в самом мегаполисе. Так, за 9 месяцев 2017-го В Петербурге зарегистрировано на 5,8% договоров долевого участия больше, чем годом ранее. В то же время в Ленобласти это число сократилось на 7,7%, хотя общий объем спроса по региону остался на прежнему уровне.

По словам главы компании «Л1» Павла Андреева, россияне готовы заплатить больше за возможность проживания в локациях, где имеется качественная инфраструктура и удобное транспортное сообщение. «Закадье» с доступными ценами на квартиры не оправдало надежд потребителей на комфортную жизнь.

Андреев отмечает: даже интерес инвесторов к областным проектам заметно снизился, хотя они заинтересованы в приобретении недорогих «метров». Все дело в том, что с каждым годом перепродать либо сдать внаем квартиру в области становится проблематичней.

Как следствие, наблюдается дальнейшее падение стоимости жилплощади за КАД. Аналитики утверждают, что наиболее потеряли в цене квартиры эконом-класса. Зато элитное жилье демонстрирует неуклонную динамику роста.

Стимулом для покупки качественного жилья эксперты называют приемлемые ипотечные ставки. На сегодня они варьируются в пределах 10%, в некоторых случаях есть предложения по 8-9%. Со времен существования ипотечного кредитования в России таких низких ставок никогда не фиксировалось.

Возрос интерес покупателей к 2-3-комнатным квартирам. Многие сегодняшние покупатели несколько лет назад покупали в Петербурге студии или однокомнатные квартиры как первичное жилье. Теперь они рассчитались с ипотекой за «малогабаритки» и намерены улучшать жилищные условия. Видимо, не случайно 2-, 3-комнатное жилье показывает рост цен, тогда как однокомнатные квартиры несколько снижаются в цене, говорит Андреев.

На дальнейшем развитии ситуации с продажами жилья окажут влияние принятые в 2017-м поправки к закону №314. Формирование компенсационного фонда, требования к увеличению уставного капитала застройщиками и ограничения в долевом строительстве непременно повлияют на увеличение стоимости жилой недвижимости, уверен эксперт.